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2022-12-15 09:30:47 jinqian 1

风暴平台报道:

    风暴其先后两次出售广州国际机场富力综合物流园给黑石集团,共计82.63亿元;100亿元出售富力物业予碧桂园;26.6亿港元将Thames City项目公司Instant Glory International Limited的50%股权以及销售贷款的所有利益及权益售予中渝置地创始人张松桥。就在今年9月,富力折价5.5亿元卖掉了北京富力万达嘉华酒店。

  11月10日,富力135亿元境内公司债券整体展期成功。涉及8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上,成为首家完成境内外债券全部展期的内房企业,展期债务合计约人民币466亿元。

  地产分析师严跃进表示,此次富力事件,使得行业关注点从传统的债务问题开始转向高管涉案的问题。尤其是会引起在腐败和企业经营操作方面的各类新思考。此类事件需要此类企业积极做好解释,毕竟目前投资者非常敏感,尤其是对于此类涉险房企而言更是如此。

  尽管发迹得早,“华南虎”的名声比较响,但富力真正的高光时刻不过两三年。相关数据显示,富力地产于2018年成功进入千亿房企之列,当年协议销售额暴涨60%达到1311亿元,管理层也透露,富力地产2019年销售目标为1600亿元。

  但自此之后,富力“渐行渐远”,虽继续维持千亿,但却告别了高增长。2019-2021年,富力地产的销售额分别为1382亿元、1387.9亿元及1202亿元。

  根据最新披露的销售数据,今年10月富力地产总销售收入仅20.5亿元,销售面积约13.28万平方米。2022年1-10月,富力地产累计实现总销售收入约352.2亿元。由此也可以看出,在今年前10个月,富力只完成去年30%的销售业绩。

  根据富力地产2022年中报显示,截至2022年6月30日,富力地产录得公司拥有人应占亏损69.2亿元,流动负债981.1亿元,非流动负债513.1亿元,短期借款45.2亿元,银行借款、境内债券、优先票据及其他借款合共人民币1345.07亿元,其中826.61亿元将于未来12个月内到期偿还,未按预定还款日期偿还若干银行及其他借款144.66亿元。

  反观现金方面,富力地产同期现金总额为人民币153.2亿元,其中还包括132.96亿元的受限制现金,可及时动用的现金及现金等价物仅为人民币20.24亿元。


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